Ócsa, Némedi út 62, kétlakásos társasház műszaki leírása.

Az ingatlan elhelyezkedése: 2364 Ócsa, Némedi út 62. – HRSZ.:2360/014

HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:

Jelenleg az építmény egy 663 m2-es teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken lesznek elhelyezve.

Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek.

Az ingatlanokat hrsz.: 2360/016 számú, forgalom elől el nem zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ¼ részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.

A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga van bejegyezve.

A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal less ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve.

A magánút és az eladásra kínált telkek közé antracit színű „3D” kerítés kerül, lakásonként 1-1 gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval.

A Némedi út felöli 1-es lakáshoz tartozó telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott közmű udvar.

Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a gázórák.

AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS:

1-es lakás helyiségkiosztása:                                        2-es lakás helyiségkiosztás:

1.01. Belépő 1.45 m2                                                  2.01. Belépő 1.63 m2

1.02. Szélfogó 2.73 m2                                                2.02. Szélfogó – Nappali 21.61 m2

1.03. Nappali 18.53 m2                                               2.03. Szoba 1. 9.05 m2

1.04. Szoba 1. 9.05 m2                                                2.04. Szoba 2. 9.05 m2

1.05. Konyha – Étkező 8.41 m2                                   2.05. Szoba 3. 12.00 m2

1.06. Kamra – Háztartási helyiség 2.93 m2                    2.06. Fürdő 8.16 m2

1.07. W.C. 1.76 m2                                                        2.07. W.C. 1.76 m2

1.08. Közlekedő 3.63 m2                                             2.08. Kamra – Háztartási helyiség 2.93 m2

1.09. Fürdő 8.16 m2                                                    2.09. Közlekedő 3.63 m2

1.10. Szoba 2. 12.00 m2                                              2.10. Konyha – Étkező 8.41 m2

1.11. Szoba 3. 8.64 m2

Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.

A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton koszorú fogja össze.

A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből, szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag impregnáltan lett beépítve.

A tetőszerkezetre fólia, impregnált tetőléc és végül Terrán Rundó téglavörös cserép került.

A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek.

Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve fehér színben.

A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.

Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából.

Az 1-es lakás mennyezetét gipszkartonból alakítjuk ki, míg a 2-es lakás mennyezete látszó gerendás, hajópadlózott kivitelben készül, fehér festéssel ellátva.

Mindkét mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.

A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben less alkalmas tárolásra.

Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük.

Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett műszaki tartalommal.

ÁRAK:

1-ES LAKÁS:  nettó 55.589.905+5% ÁFA, azaz bruttó 58.369.400 Ft.

2-ES LAKÁS:  nettó 56.755.523+5% ÁFA, azaz bruttó 59.593.300 Ft.

VILLAMOS HÁLÓZAT:

Az épületek a magánút elején jobb oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.

Az épületek egyenként 3×16 A-es megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.

A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.

Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:

  • világítási hálózat (Legrand „valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)
  • dugaszoló aljzatok (általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)
  • gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali split klíma).

A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:

  • 4 db informatikai RJ45-ös aljzat
  • 1 db TV kiállás koax kábellel

Az internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.

Az internet bekötését nem intézzük, mivel nem tudjuk ki mely szolgáltatóval szeretne szerződni.

Külön kérésre ezen munkákat is elvégezzük.

ÉPÜLETGÉPÉSZET:

Az egyes lakások vízzel, szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva.

A csapadékvíz a föld alá temetett szikkasztókba van elvezetve.

A kettes lakáshoz a hátsó ingatlan tulajdonossal közös fúrt kút is tartozik, míg az egyes lakás locsolómérővel rendelkezek.

Víz hálózat:

Mindkét lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.

Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag vezetékkel álltunk el.

A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:

  • szűrővel ellátott nyomáscsökkentő
  • ötrétegű csövek préselt idomokkal

Gázhálózat:

Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.

A közmű udvartól a lakásokig rézben a föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán lívül vezetett réz csővezetékkel.

Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz megtáplálva földgázzal.

A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:

  • nyomáscsökkentők, gázórák
  • diffúzió mentes réz csövek préselt idomokkal

Fűtés:

A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel.

A kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák gondoskodnak.

Meleg víz készítés:

A lakások meleg víz ellátását a kazán alá helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja.

Hűtés:

A helyiségek hűtéséről a split klímák gondoskodnak.

Szaniter berendezések:

  • csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.
  • kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.
  • w.c.-ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.
  • kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.

FELÜLETKÉPZÉS:

A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.

A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hidegburkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.

A kettes lakás látszó gerendáit fehér színűre festjük.

Minden egyéb igényt az észszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!