Az ingatlan elhelyezkedése: 2364 Ócsa, Némedi út 62. – HRSZ.:2360/014
HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
Jelenleg az építmény egy 663 m2-es teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken lesznek elhelyezve.
Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek.
Az ingatlanokat hrsz.: 2360/016 számú, forgalom elől el nem zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ¼ részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.
A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga van bejegyezve.
A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal less ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve.
A magánút és az eladásra kínált telkek közé antracit színű „3D” kerítés kerül, lakásonként 1-1 gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval.
A Némedi út felöli 1-es lakáshoz tartozó telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott közmű udvar.
Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a gázórák.
AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS:
1-es lakás helyiségkiosztása: 2-es lakás helyiségkiosztás:
1.01. Belépő 1.45 m2 2.01. Belépő 1.63 m2
1.02. Szélfogó 2.73 m2 2.02. Szélfogó – Nappali 21.61 m2
1.03. Nappali 18.53 m2 2.03. Szoba 1. 9.05 m2
1.04. Szoba 1. 9.05 m2 2.04. Szoba 2. 9.05 m2
1.05. Konyha – Étkező 8.41 m2 2.05. Szoba 3. 12.00 m2
1.06. Kamra – Háztartási helyiség 2.93 m2 2.06. Fürdő 8.16 m2
1.07. W.C. 1.76 m2 2.07. W.C. 1.76 m2
1.08. Közlekedő 3.63 m2 2.08. Kamra – Háztartási helyiség 2.93 m2
1.09. Fürdő 8.16 m2 2.09. Közlekedő 3.63 m2
1.10. Szoba 2. 12.00 m2 2.10. Konyha – Étkező 8.41 m2
1.11. Szoba 3. 8.64 m2
Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.
A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton koszorú fogja össze.
A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből, szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag impregnáltan lett beépítve.
A tetőszerkezetre fólia, impregnált tetőléc és végül Terrán Rundó téglavörös cserép került.
A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek.
Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve fehér színben.
A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.
Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából.
Az 1-es lakás mennyezetét gipszkartonból alakítjuk ki, míg a 2-es lakás mennyezete látszó gerendás, hajópadlózott kivitelben készül, fehér festéssel ellátva.
Mindkét mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.
A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben less alkalmas tárolásra.
Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük.
Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett műszaki tartalommal.
ÁRAK:
1-ES LAKÁS: nettó 51.258.476+5% ÁFA, azaz bruttó 53.821.400 Ft.
2-ES LAKÁS: nettó 51.794.761+5% ÁFA, azaz bruttó 54.384.500 Ft.
VILLAMOS HÁLÓZAT:
Az épületek a magánút elején jobb oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.
Az épületek egyenként 3×16 A-es megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.
A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.
Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:
- világítási hálózat (Legrand „valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)
- dugaszoló aljzatok (általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)
- gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali split klíma).
A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:
- 4 db informatikai RJ45-ös aljzat
- 1 db TV kiállás koax kábellel
Az internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.
Az internet bekötését nem intézzük, mivel nem tudjuk ki mely szolgáltatóval szeretne szerződni.
Külön kérésre ezen munkákat is elvégezzük.
ÉPÜLETGÉPÉSZET:
Az egyes lakások vízzel, szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva.
A csapadékvíz a föld alá temetett szikkasztókba van elvezetve.
A kettes lakáshoz a hátsó ingatlan tulajdonossal közös fúrt kút is tartozik, míg az egyes lakás locsolómérővel rendelkezek.
Víz hálózat:
Mindkét lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.
Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag vezetékkel álltunk el.
A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:
- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő
- ötrétegű csövek préselt idomokkal
Gázhálózat:
Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.
A közmű udvartól a lakásokig rézben a föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán lívül vezetett réz csővezetékkel.
Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz megtáplálva földgázzal.
A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:
- nyomáscsökkentők, gázórák
- diffúzió mentes réz csövek préselt idomokkal
Fűtés:
A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel.
A kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák gondoskodnak.
Meleg víz készítés:
A lakások meleg víz ellátását a kazán alá helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja.
Hűtés:
A helyiségek hűtéséről a split klímák gondoskodnak.
Szaniter berendezések:
- csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.
- kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.
- w.c.-ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.
- kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.
FELÜLETKÉPZÉS:
A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.
A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hidegburkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.
A kettes lakás látszó gerendáit fehér színűre festjük.
Minden egyéb igényt az észszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!