ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS A LAKÓÉPÜLET ÉRTÉKESÍTÉSÉHEZ
2364 Ócsa, Berzsenyi utca 6. – HRSZ.:1794/1
HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
A jelenleg engedélyezés alatt lévő építmény egy 834 m2-es teleken fekszik, mely a város központjában helyezkedik el.
Az építményben két lakás kerül kialakításra.
A hátsó ingatlant hrsz.: 1794/2 számú, forgalom elől elzárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.
Az első ingatlant kérés esetén gyalogosan a hrsz.: 1794/2 számú, forgalom elől elzárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.
Az első ingatlan utca fronti szakaszán két gépkocsi parkolása lesz biztosítva, a parkolóból járdán lehet majd az épülethez jutni.
A magánút több tulajdonosé lesz, valamint az egyéb ingatlanokhoz tartozó vezeték jogok is be lesznek jegyezve rá.
A magánút jelen állapot szerint hat méter szélességben murvázva lesz, olyan terepszint magassággal, mely lehetővé teszi a későbbi térkövezési munkákat.
A magánút és az eladásra kínált telkek közé, a hátsó ingatlan tekintetében „3D” kerítés kerül, 1 gépkocsi kapuval és 1 gyalogos kapuval.
Az lakások önálló közmű méréseket fog kapni (víz, csatorna, villamos megtáplálás)
AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS:
1. sz. lakás:
01. Belépő (2.00) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
02. Szélfogó – Közlekedő (12.60) kerámia lap
03. Wc (2.45) kerámia lap
04. Gyermekszoba (10.29) kerámia lap
05. Fürdőszoba (7.87) kerámia lap
06. Szülői háló (14.87) kerámia lap
07. Tároló, háztartási helyiség (7.77) kerámia lap
08. Konyha-étkező (12.19) kerámia lap
09. Nappali (18.46) kerámia lap
1-es lakás hasznos alapterület összesen: 88.50
10. Terasz (13.67) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
1-es lakás hasznos alapterülete értékesítéshez:
hasznos alapterület plusz a terasz fele, vagyis: 88,5+6,8=95,3 m2
2. sz. lakás:
01. Belépő (1.91) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
02. Szélfogó (3.56) kerámia lap
03. Nappali (20.06) kerámia lap
04. Közlekedő (6.91) kerámia lap
05. Gyermekszoba 1. (9.76) kerámia lap
06. Gyermekszoba 2. (9.76) kerámia lap
07. Fürdőszoba (8.00) kerámia lap
08. Tároló, házt.helyiség (5.76) kerámia lap
09. Wc (1.81) kerámia lap
10. Kamra (1.60) kerámia lap
11. Konyha-étkező (11.93) kerámia lap
12. Szülői háló (11.97) kerámia lap
13. Kerti tároló (3.14) kerámia lap
2-es lakás hasznos alapterület összesen: 96.27
10. Terasz (14.72) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
2-es lakás hasznos alapterülete értékesítéshez:
hasznos alapterület plusz a terasz fele, vagyis: 96,2+7,3=103,55 m2
Az épület eredeti tervei megtalálhatóak honlapunkon!
Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.
A főfalakat vasbeton koszorú fogja össze.
A válaszfalak 10-es ytong téglából készülnek.
A tetőszerkezet úgynevezett szeglemezes szerkezet lesz, mely lehetővé teszi a válaszfalak tervtől eltérő építését.
A tetőszerkezetre fólia, impregnált ellen léc, tetőléc és végül betoncserép kerül.
A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek, a
Az épület 15 cm-es hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve, a lábazatokon 10cm xps hőszigeteléssel.
A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.
A 90×150-es ablakok műanyag redőnnyel (falsík alatti) és rovarhálóval lesznek szerelve.
Belső ajtók Eurowood Dekor Extra kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából.
Az lakás mennyezetét 1 réteg tűzálló gipszkartból alakítjuk ki.
A mennyezet terv szerinti 25 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.
A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben lesz alkalmas tárolásra.
Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük.
VILLAMOS HÁLÓZAT:
A lakások a magánút felőli oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.
A lakások egyenként 3×16 A-es megtáplálást kap, valamint 3x16A H tarifás mérést a hőszivattyú és az oldalfali fűtő-hűtő klímaberendezések megtáplálásához.
Az energia elosztását a lakáson belül egy-egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.
A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.
Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:
- világítási hálózat (5 áramkör, legrand „Valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)
- dugaszoló aljzatok (5 áramkör, 35 szerelvény, általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)
- gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, 3 db oldalfali split klíma megtáplálása max. 16A-ig).
A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:
- 4 db informatikai RJ45-ös aljzat
- 1 db TV kiállás koax kábellel
Az internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le, a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.
Az internet bekötését nem intézzük, mivel nem tudjuk ki mely szolgáltatóval szeretne szerződni.
Külön kérésre ezen munkákat is elvégezzük.
ÉPÜLETGÉPÉSZET:
A lakás ívóvízzel, szennyvízcsatornával, lesz ellátva.
A csapadékvíz a föld alatti védőcsöveken a kertbe lesz elvezetve.
Ívóvízhálózat:
A lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában lesz elhelyezve.
Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag (kpe) vezetékkel álltunk el.
A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:
- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő
- ötrétegű csövek préselt idomokkal
- fittingek
Fűtés:
A lakás alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket levegő-víz hőszivattyú látja el fűtővízzel.
Igény szerint kiegészítő fűtésként és hűtésként 3db oldalfali split klímát is beépíthetünk.
Melegvíz készítés:
A lakások melegvíz ellátását a hőszivattyú biztosítja, 200 literes indirekt tartály közbeépítésével.
Szaniter berendezések:
- csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.
- kád kompletten lábakkal, lefolyóval maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.
- w.c.-ék kompletten (2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 80.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.
- kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 45.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.
FELÜLETKÉPZÉS:
A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.
A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a melegburkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.
Minden egyéb igényt az észszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!
Illyés Attila
IMESZ-CELL Kft.
+36 20 395 3357
illyes.attila@imesz-cell.hu
Dunaharaszti, 2026.01.12.