ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS AZ ÓCSA, BERZSENYI UTCA 6 SZÁM ALATT ÉPÜLŐ KÉTLAKÁSOS LAKÓÉPÜLET ÉRTÉKESÍTÉSÉHEZ
2364 Ócsa, Berzsenyi utca 6. – HRSZ.:1794/1
HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
A kétlakásos építmény egy 834 m2-es telken fekszik, mely a város központjában helyezkedik el az Ócsai Székelykaputól,Ócsai Bolyai János Gimnáziumtól 100 méterre, valamint 500 méterre az orvosi rendelőtől, postától, vasútállomástól és egy nagyáruháztól.
A kétlakásos épület Berzsenyi utcai első lakásához egy a Berzsenyi utcáról közvetlenül elérhető, két autó parkolását biztosított parkoló kerül kialakításra. Innen lehet majd az épületet megközelíteni.
Az első lakáshoz külön kérés esetén gyalogosan a hrsz.: 1794/2, forgalom elől elzárt magánúton is meg lehet megközelíteni.
A kétlakásos épület Berzsenyi utcától távolabb lévő lakását forgalom elől elzárt magánúton lehet megközelíteni.
A magánút több tulajdonosé lesz, valamint az egyéb ingatlanokhoz tartozó vezeték jogok is be lesznek jegyezve rá.
A magánút jelen tervezett állapot szerint hat méter szélességben murvázva lesz, olyan terepszint magassággal, mely lehetővé teszi a későbbi térkövezési munkákat.
Az lakások önálló közmű méréseket fognak kapni (víz, villamos megtáplálás).
A KIALAKULÓ LAKÁSOK MÉRETEI:
1. sz. lakás (Berzsenyi utca felőli):
01. Belépő (2.00) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
02. Szélfogó – Közlekedő (12.60) kerámia lap
03. Mellékhelyiség(2.45) kerámia lap
04. Szoba (10.29) kerámia lap
05. Fürdőszoba (7.87) kerámia lap
06. Szoba (14.87) kerámia lap
07. Tároló, háztartási helyiség (7.77) kerámia lap
08. Konyha-étkező (12.19) kerámia lap
09. Nappali (18.46) kerámia lap
1-es lakás hasznos alapterület összesen: 88.50
10. Terasz (13.67) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
1-es lakás hasznos alapterülete értékesítéshez:
hasznos alapterület plusz a terasz fele, vagyis: 88,5+6,8=95,3 m2
2. sz. lakás (magánúton elérhető):
01. Belépő (1.91) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
02. Szélfogó (3.56) kerámia lap
03. Nappali (20.06) kerámia lap
04. Közlekedő (6.91) kerámia lap
05. Szoba 1. (9.76) kerámia lap
06. Szoba 2. (9.76) kerámia lap
07. Fürdőszoba (8.00) kerámia lap
08. Tároló, háztartási helyiség (5.76) kerámia lap
09. Mellékhelyiség (1.81) kerámia lap
10. Kamra (1.60) kerámia lap
11. Konyha-étkező (11.93) kerámia lap
12. Szoba (11.97) kerámia lap
13. Kerti tároló (3.14) kerámia lap
2-es lakás hasznos alapterület összesen: 96.27
10. Terasz (14.72) fagyálló csúszás-mentes kerámia lap
2-es lakás hasznos alapterülete értékesítéshez:
hasznos alapterület plusz a terasz fele, vagyis: 96,2+7,3=103,55 m2
ÉPÜLETSZERKEZETI LEÍRÁS
Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készül, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.
A főfalakat vasbeton koszorú fogja össze.
A válaszfalak 10-es ytong téglából készülnek.
A tetőszerkezet úgynevezett szeglemezes szerkezet lesz, mely lehetővé teszi a válaszfalak tervtől eltérő építését.
A tetőszerkezetre fólia, impregnált ellenléc, tetőléc és végül betoncserép kerül.
A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készülnek.
Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve, a lábazatokon 10cm xps hőszigeteléssel.
A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.
A 90×150-es ablakok műanyag redőnnyel (falsík alatti) és utólagosan beépített rovarhálóval lesznek szerelve.
Ezen méretnél kisebb ablakok és a bejárati ajtók, valamint a terasz ajtók nem kapnak árnyékolást, rovarhálót.
Belső ajtók Eurowood Dekor Extra kivitelből kerülnek beépítésre a Jaffholz kínálatából.
Az lakás mennyezetét 1 réteg tűzálló gipszkartonból alakítjuk ki.
A mennyezet a terv szerint 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.
A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor nem lesz alkalmas tárolásra.
Külön kérésre a padlástér egy maximum 4m-es részét járhatóvá tesszük.
VILLAMOS HÁLÓZAT
A lakások villanyórái az 1-es lakáshoz tartozó utcafronton elhelyezett vízóra akna mellé kerülnek elhelyezésre.
A lakások egyenként 3×16 A-es megtáplálást kapnak, valamint 3x16A H tarifás mérést a hőszivattyú és az oldalfali fűtő-hűtő klímaberendezések megtáplálásához.
Az energia elosztását a lakáson belül egy-egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.
A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.
Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részére biztosítjuk:
- világítási hálózat (5 áramkör, legrand „Valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)
- dugaszoló aljzatok (5 áramkör, 35 szerelvény, általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)
- gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, 3 db oldalfali split klíma megtáplálása max. 16A-ig).
A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:
- 4 db informatikai RJ45-ös aljzat
- 1 db TV kiállás koax kábellel
Az internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le, a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.
Az internet bekötését nem intézzük, mivel nem tudjuk ki mely szolgáltatóval szeretne szerződni.
ÉPÜLETGÉPÉSZET
A lakás ívóvízzel, szennyvízcsatornával, lesz ellátva.
Jelen pillanatban a szennyvízelvezetés egy a telken belül elhelyezésre kerülő zárt szennyvíztartállyal tudjuk megoldani hivatalosan, mely tartály 6-12 m3-es méretben tudjuk telepíteni.
A szennyvízelvezetés egyéb műszaki megoldásai folyamatosan egyeztetés alatt állnak.
Két műszaki megoldáson dolgozunk, de a szolgáltatók és az Önkormányzat rendkívül hosszú és körülményes ügyintézése miatt jelen pillanatban nem tudjuk, hogy a lehetségesek közül melyiket tudjuk az építkezés végére kivitelezni.
Az egyik megoldás egy Berzsenyi utcai műtárgy építése (vákuumakna és vezeték a közterületen), mely tervezési és egyeztetési munkáit megkezdtük, de a helyi szolgáltató ügyintézése nagyon lassú és körülményes, jelenleg nem tudjuk hová fog kifutni ennek a műszaki megoldásnak a telepíthetősége.
A második megoldás a lakásonként szennyvízelvezetést pótló műtárgy (telken belül, CE engedéllyel rendelkező, PRO Premium MBBR szikkasztó berendezés) elhelyezése. Ezen berendezés engedélyezési eljárása jelenleg nem tisztázott az Önkormányzat részéről.
A berendezésről további információkat az alábbi linken találhatnak:
A második megoldással egy környezet tudatos megoldás jönne létre, a berendezés a tájban tartaná a tisztított vizet, mely a jelenleg aszályos időszakot figyelembe véve nagyon jó lenne, nem beszélve arról, hogy a lakás üzemeltetési költsége csökkenne, hiszen ebben az esetben nem kellene csatornadíjat fizetni!
A csapadékvíz a föld alatti védőcsöveken a kertbe lesz elvezetve, a ház árában csak a járdák alatti esővízelvezető rendszer csövei szerepelnek, mivel a szikkasztás helyét a leendő kertépítés határozza meg.
IVÓVÍZHÁLÓZAT
A lakások vízórái az 1-es lakáshoz tartozó utcafronton elhelyezett vízóra aknában lesz elhelyezve.
Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag (kpe) vezetékkel álltunk fel.
A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:
- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő
- ötrétegű csövek préselt idomokkal
- fittingek
- ?
FŰTÉS
A lakás alapfűtését padlófűtés biztosítja, mely rendszereket levegő-víz hőszivattyú látja el fűtővízzel.
Tervezett hőszivattyú:
SAMSUNG, AE160DNYSPG/EU EHS Split oldalfali Hydro beltéri egység és
SAMSUNG AE060RXEDEG/EU EHS Split hőszivattyú kültéri egység
A hőszivattyút belső átmérő 25mm-es csőrendszerrel építjük, a megfelelő biztonsági rendszer elemek beépítésével.
Igény szerint kiegészítő fűtésként és hűtésként 3db oldalfali split klímát is beépíthetünk, de a split klímák árát az ár nem tartalmazza.
Kéményt az ár nem tartalmaz, de igény esetén kereskedelmi forgalomba kapható, engedélyezett kémény rendszert dokumentálva tudunk építeni.
MELEGVÍZ KÉSZÍTÉS
A lakások melegvíz ellátását a hőszivattyú biztosítja, 200 literes indirekt tartály közbeépítésével, igény esetén a tartály mérete 300 literre módosítható.
Külön kérésre a tartályba merülő vízmelegítőt szerelünk.
Szaniter berendezések:
- csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.
- kád kompletten lábakkal, lefolyóval maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.
- nem falsík alatti w.c.-ék kompletten (2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 80.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából, igény esetén falsík alatti berendezéseket (állványos) is beépítünk, de a falsík alatti szerelvények árát és a munkadíját az ár nem tartalmazza.
- külön álló kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 45.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából
- a tervezett zuhany kabinokat hideg burkolattal ellátott ytong falból építjük, egy maximum nettó 25.000 Ft-os padlóösszefolyóval. A zuhany csaptelepét és az üvegfalakat az ár nem tartalmazza, mivel a piacon elérhető berendezések árai között nagyon nagy különbségek vannak. Természetesen a kivitelezés folyamatán egyeztetett berendezéseket beépítjük.
LAKATOS MUNKÁK
Az első lakásnál egy darab kerti gyalogosbejáró kaput alakítunk ki.
Az utca fronti parkolónál nem építünk ki kaput.
A hátsó lakásnál egy darab kerti gyalogosbejáró kiskaput és egy 3 méter széles egyszárnyú, úszókaput a gépkocsi beálló elé.
A magánút és az eladásra kínált telkek közé, „3D” kerítés kerül, a jelenlegi elképzelés szerint a hátsó lakás már meglévő kerítésével megegyező műszaki tartalommal.
FELÜLETKÉPZÉS
A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.
A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a melegburkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jaffholz kínálatából.
A lábazati elemeket a hidegburkolatok esetében saját anyagából készítjük, külön kérésre beépítünk egyéb lábazati anyagokat, de ezen anyagok költségeit az ár nem tartalmazza.
Kertépítési munkákat az ár nem tartalmaz, a kertek az építési hulladáktól megtisztítva adjuk át.
Az ár az épület köröli járdát tartalmazza, de egyéb térkövezési munkák árát nem, mivel ezen munkák műszaki tartalmát a leendő tulajdonos határozza meg.
EGYÉB
Az épület eredeti tervei megtalálhatóak honlapunkon https://www.imesz-cell.hu/ocsa-berzsenyi-utca-6-2-es-epulet-tervei/ .
Ezen tervek a homlokzaton elhelyezésre kerülő nyílászárók méretei és elhelyezkedésük nem változtathatók.
A terveken szereplő műszaki tartalom változtatásának jogát az eladásig fenntartjuk.
A fenti műszaki tartalom egy előzetes elképzelés, minden egyéb igényt az észszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!
ÁRAK
1-es lakás: bruttó 106.000.000 Ft.
2-es lakás: bruttó 109.000.000 Ft.
Illyés Attila
IMESZ-CELL Kft.
+36 20 395 3357
illyes.attila@imesz-cell.hu
Dunaharaszti, 2026.09.07.